情侣共同买房分手后女方偷偷卖出

   男子买房登记在女友名下，分手后女方却准备偷偷卖房，你怎么看？

   在恋爱期间的情侣中，男方为了表明爱意，赠送女方礼物是常有的事。一些经济条件好的男生还会为女生购买贵重的物品，如奢侈品、轿车、甚至房子。相信大多数男方赠送女方财物的目的，都是为了最终两个人能够结婚，而如果分手后，这些财物是否需要归还呢？

  案例：

   小王出差到H市认识了比自己小两岁的罗女士，两人在一起恋爱两年，小王已经27岁，想着在H市购买一套房屋，作为两人结婚后的婚房。可小王在H市不具有购房的资格，而自己女友罗女士是H市本地人，于是就将房屋登记在了罗女士名下，而该房屋的首付、装修、贷款都由小王支付。原本两人已经到了谈婚论嫁的地步，可小王因为工作的原因长期在外地，两人的感情因为长期异地而产生隔阂，终于，两人在年前选择分手。分手后，小王与罗女士商量好择日办理房屋过户手续。可过了一段时间，罗女士却以生病、去外地等借口推脱。不仅如此，小王还发现，罗女士将房屋挂在房产中介上以远低于市场价进行售卖。气愤的小王索性将罗女士告上法院。

本案为实际案例，情节有出入，已做增删，仅供法律探讨。

  恋爱期间赠送的财物是否可以要求归还呢？

   通常来讲，恋爱期间，情侣互赠的小礼物、小礼品在双方分手时，是无权要回的，但是对于像汽车、房子这样大额的财产或者有特殊意义的财产，处理方式就有所差别了。在实际案例中，男方在婚前给女方给买房产或登记女方名字，往往是建立在将来缔结婚姻、共同生活的基础上的。如果双方分手了，没能走到婚姻的殿堂的话，那就只能证明所附以结婚为目的的条件没有成就，这种赠与失去了给付的基础和目的，即使完成了实际支付，办理了房屋权属登记，也应当类推适用彩礼返还的有关规定，未登记方有权要求登记方返还出资款。

  最终，法院对上述房屋予以查封，并确认房屋归属原告王某所有，原告王某还清银行贷款后，被告罗某需配合办理过户手续。

  如何认定男方赠与的财物是需要返还呢？

   实际案例中，所谓赠予物的价值大小，一般由受诉法院根据当地生活水平以及赠予人收入水平来判断。结合司法实践来看，价值达到万元以上财物，一般被认定为价值较大的财物，一旦分手，通常判决返还。而如果是恋爱期间双方的日常开销，比如双方吃饭、旅游、看电影等，这类花费不属于赠予，支付方无权要求返还。